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　　中洲公馆位于广州市番禺区市桥北桥路，是一个集居住、休闲于一体的高品质公寓项目。该项目占地面积适中，总建筑面积为14873.9平方米，提供多种户型选择，包括42平方米的双钥匙、一房和两房复式单位。精装修交付，网签后半年即可入住，物业费为4元/平方米，停车场费用为120元/月。容积率为4.5，建筑密度为40%，绿化率为35%，拥有366个车位，于2012年9月25日取得土地使用权，使用年数的限制为40年，楼高21层，每层有5部电梯服务36户。

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　　第一：开阔的公共空间中洲公馆的前面设有一个大型停车场，不仅解决了住户停车问题，还为居民提供了散步、运动的理想场所。宽敞的场地让生活更加舒适与便利。

　　第二：精致的小花园在楼栋后面，设计了一个小巧而精致的花园，可供居民日常休闲娱乐之用。这在老城区显得很珍贵，为居民带来了难得的空间感和自然气息。

　　第三：独特的空心筒设计中间楼体采用空心筒设计，巧妙地将南北片区分隔开来，使得整体空间更为敞亮。这种设计不仅增加了通风效果，也为建筑增添了现代感。

　　第四：完善的配套设施小区内规划有幼儿园和会所，方便了住户孩子上学及共同生活的亲属的休闲娱乐需求。从教育到娱乐，这里都能满足您的要求。

　　中洲公馆地理位置优越，距离地铁3号线分钟，轻松接入广州最便捷的地铁网络，快速通达城市各大商圈。已运行的地铁3号线贯穿广州市新中轴线和番禺区发展轴线，途径多个重要板块，并无缝对接多条地铁线路，极大地方便了出行。此外，距离广州南站也仅有20分钟车程，通过广珠城际轨道等五大城轨，可以轻松享受珠三角一小时生活圈带来的便利。

　　周边配套设施齐全，步行5分钟内即有合盛市场、三堂市场等多个市场，以及西丽广场等购物中心，充分满足日常生活所需。5分钟车程范围内囊括易发商业街、友谊商场等众多商业中心，繁华程度可见一斑。教育资源丰富，涵盖从幼儿园到高中全龄段教育学习管理机关，如仲元中学、番禺实验中学等省一级学校，为孩子的成长提供了坚实的保障。

　　中洲公馆不仅适合自住，更是一个极具潜力的投资项目。双钥匙户型可独立分租，周围平均租金约为60-70元/平方米，投资门槛低，回报率高，升值潜力巨大。依据市场调研，该区域收益客观，租金可达4000+元，盈利水平高于海珠、天河等传统热门地段。

　　中洲公馆提供的42平方米复式两房和75-85平方米三房复式户型，均采用了高效利用空间的设计理念，确保每一寸面积都得到最大化的使用。无论是单身贵族还是小家庭，都能在这里找到理想的居住空间。

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　　综上所述，中洲公馆凭借其优越的地理位置、完善的配套设施、便捷的交通条件、丰富的教育资源以及可观的投资回报率，成为您在广州置业的理想选择。无论是作为自住还是投资，它都展现出了极高的性价比和发展潜力。

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　　位于后海板块的南山区粤海街道地块，宗地总面积38566平方米，起始出让总价126.52亿元，起拍楼面价48106元/平方米。

　　央企之间，围绕这宗地展开了激烈角逐。与招商蛇口经过295轮竞价，华润置地、中海联合体以高达185.12亿元的总价斩获该地块，成交楼面价70388元/平方米，溢价率46.32%。

　　这一成交价刷新了深圳涉宅地块成交总价TOP1纪录，同时成为深圳涉宅地块成交楼面单价TOP2，仅次于宝安区尖岗山片区地块。

　　“从我们目前查到的信息来看，上述地块是今年以来全国成交总价最高的住宅地块。”一家房产机构分析师告诉记者。

　　不过，前述地块并非历史上总价最高的地块。公开资料显示，2009年12月，富力、雅居乐、碧桂园联合体以255亿元的价格摘得广州亚运城地块，摘得当时全国总价地王桂冠。2020年2月，香港置地以310.5亿元的价格竞得上海徐汇滨江地块刷新纪录，该地块由此成为新的全国总价“地王”。

　　业内人士介绍，上述地块解除了此前土地出让的多项限制条件，以“价高者得”为原则确定竞得人和成交价，不限制建成后的商品房销售价格，也不受“90/70”政策限制。

　　“取消土地限价或有利于稳房价、稳预期，有助提升优质地块成交溢价率，进而对房价预期形成支撑。”中指院深圳分院高级分析师孙红梅称。

　　“对房企来说，在当前市场环境下，面对126亿元的起拍总价，若由单一企业独立竞拍，后续开发压力无疑相比之下，多家实力房企联合拿地开发，能在某些特定的程度上减轻各自负担。例如，上海近日出让的杨思地块以近80亿的总价成交、溢价率超40%，也是由三家央企联合竞得。”58安居客研究院研究总监陆骑麟表示。

　　其进一步表示，目前南山区地块周边二手房的挂牌价已接近20万元/平方米，若该地块开发为类似于大户型的大平层产品或复式房源，该项目单套房源总价很有可能会超过5000万元。从深圳市顶级豪宅市场的成交情况去看，今年前11个月总价5000万元以上顶级豪宅累计成交了48套，虽然较去年同期的20套有所增加，但与2022年同期的87套相比，仍显不足。

　　“相比之下，上海今年总价在5000万元以上的顶级豪宅成交了523套，几乎相当于2021年至2023年三年的成交总量。虽然深沪豪宅成交量有一定差距，但高端住宅市场成交热度较高，在某些特定的程度提振了房企对优质地块的投资信心。同时，深圳核心地段顶级豪宅产品的稀缺性，也可能会引起部分需求发生转移，这应该是央企敢于斥巨资夺地的重要原因。”陆骑麟补充道。

　　从土地市场行情来看，与往年相比，2024年深圳涉宅用地供应大幅缩减。孙红梅介绍，截至12月2日，深圳年内共成交5宗涉宅用地，这些地块均由头部央国企摘得，民营房企拿地仍较为审慎。

　　业内人士表示，包括深圳在内，年度土地出让金完成比例较低，需要在年底展开冲刺；对今年销售业绩排名靠前的央国企而言，这一些企业基本完成了今年销售任务，补充优质货源的需求较高。

　　据中指院监测数据，今年11月全国300城住宅用地成交5348万平方米，同比下降12.9%；土地出让金3199亿元，同比增长23.4%；年末核心城市加快推地带动出让金上涨，北京、上海单月出让金均超300亿元。累计来看，今年1-11月300城住宅用地成交规模和土地出让金累计同比下降约30%，降幅较前10个月有所收窄。

　　11月28日，越秀、中能建、华润置地联合体在上海以78.97亿元的价格竞得浦东杨思地块。此外，11月底，上海市黄浦区规划和自然资源局发布国有土地使用权协议出让公示，出让三宗旧改政企合作地块，出让总价约194.43亿元，该地块意向用地者为上海永业集团。

　　在北京，中海地产11月29日以153.32亿元的价格拍下酒仙桥组团地块，该组团地块打破了北京单笔土地出让金纪录。另外，北京还在11月底发布了海淀区棚改项目地块，起拍价150.3亿元。

　　对于多个城市近期频繁出让巨无霸地块，业内人士认为，这一种原因是完成年度土地出让金使然，另一方面也是稳楼市政策的延续。